Obiekt usługowo - biurowy na działce inwestycyjnej tylko 8 minut od Bielan Wrocławskich
(teren objęty MPZP - 1U, budynek po termomodernizacji, możliwość rozbudowy, parking, rekuperacja, przy dużym centrum logistycznym)

Polecam na sprzedaż obiekt z szeroką funkcją przeznaczenia - do użytku komercyjnego w Księginicach (gmina Kobierzyce) na działce gruntu o powierzchni 3600 m2. Dwa budynki biurowo usługowe - o powierzchni użytkowej 125,5 m2 oraz 100 m2 w atrakcyjnej okolicy Bielan Wrocławskich tuż przy głównej ulicy Oławskiej.

Dla osób poszukujących ciekawej lokalizacji pod usługi, handel lub biuro. Jeżeli uważasz, że Twoje miejsce prowadzenia działalności gospodarczej stanowi wizytówkę Twojej firmy, jesteś w dobrym miejscu! Skontaktuj się ze mną a ja spróbuje zachęcić Cię do prezentacji nieruchomości.

* Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel/więcej zdjęć na stronie biura nieruchomości

OPIS

Działka gruntu o kształcie trapezu o powierzchni 3600 m2, w pełni ogrodzona, z dwoma bramami wjazdowymi zabudowana dwoma wolnostojącymi budynkami. Pierwszy z nich o powierzchni 125,5 m2 pełni obecnie funkcję biurowo-usługową, drugi budynek o powierzchni 100 m2 mógłby być wykorzystywany w przyszłości na ten sam lub inny cel (możliwość rozbudowy (np. dodatkowe piętro), budynek wymaga remontu).

Budynek biurowo-usługowy (1) składa się z 

pomieszczenia do sprzedaży/obsługi klienta/biura
sali konferencyjnej
gabinetu/pokoju do pracy/biura (1)
gabinetu/pokoju do pracy/biura (2)
gabinetu/pokoju do pracy/biura (3)
kuchni
łazienki
pomieszczenia technicznego

Budynek może zostać rozbudowany o garaż (79 m2) połączony bezpośrednio z istniejącym budynkiem (dostępna wizualizacja w zdjęciach z ofercie, pełen projekt budowlany z aktualnym pozwoleniem na rozbudowę do wglądu)

Budynek usługowy (2) składa się z 

przedsionka
pomieszczenia do własnej aranżacji (11,55 m2)
przedpokoju
łazienki (1)
toalety
szatni
pomieszczenia do własnej aranżacji (36,56 m2)
łazienki (2)
pomieszczenia technicznego

Budynek wymaga remontu (obecnie wyłączony z użytku), możliwość jego rozbudowy/przebudowy np. o dodatkowe piętro z zewnętrzną klatką schodową. Budynek do własnej aranżacji i przeznaczenia.

Całość uzupełnia zmodernizowana nowa infrastruktura techniczna.

Na terenie obiektu zainstalowano: nowe ogrodzenia frontowe z przesuwną bramą wjazdową, monitoring, 5 jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez 2 niezależne agregaty, rekuperację, zbiornik na deszczówkę (10 m3) i wiele innych nowoczesnych rozwiązań technicznych/energooszczędnych dla budynku (więcej podczas kontaktu telefonicznego lub podczas prezentacji).

MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne, światłowód.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczone pod tereny przedsięwzięć usługowych wraz z uzupełnieniami - symbol 1U (zgodnie z Uchwałą nr IV/41/2024 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 23 sierpnia 2024 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Księginice).

* Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel/więcej zdjęć na stronie biura nieruchomości

LOKALIZACJA

Księginice, położone w gminie Kobierzyce, w powiecie wrocławskim, to miejscowość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym. Zaledwie 5 kilometrów dzieli ją od Bielan Wrocławskich - jednego z najdynamiczniej rozwijających się centrów handlowych i komunikacyjnych aglomeracji wrocławskiej. Bliskość Wrocławia, zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem, czyni tę lokalizację doskonałym wyborem zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną.

Jednym z kluczowych atutów lokalizacji jest doskonałe skomunikowanie. Przez okolice przebiegają główne arterie drogowe regionu - autostrada A4, Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8), droga ekspresowa S8 - zapewniające szybki dojazd nie tylko do centrum Wrocławia, ale i innych dużych miast Polski. Księginice posiadają również dogodny dostęp do komunikacji publicznej - kursują tu autobusy miejskie i podmiejskie, łączące miejscowość z Bielanami Wrocławskimi, Kobierzycami oraz samym Wrocławiem.

Inwestorzy docenią również bliskość nowoczesnego Centrum Logistycznego Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub, zlokalizowanego w pobliskich Magnicach. Obiekt ten, obejmujący setki tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej, generuje rosnące zapotrzebowanie na miejsca pracy i mieszkania, co przekłada się na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w okolicy. Obecność dużych inwestorów oraz rosnąca liczba firm w regionie stwarza dodatkowe perspektywy dla rozwoju lokalnej infrastruktury i usług.

ZALETY

świetna lokalizacja - tylko 8 min od Bielan Wrocławskich
teren objęty MPZP - funkcja usługowa (1U)
gotowa infrastruktura - dwa budynki + pełne uzbrojenie
możliwość rozbudowy - projekt z pozwoleniem + potencjał piętra
nowoczesne instalacje - klimatyzacja, rekuperacja, monitoring
duży plac manewrowy
sąsiedztwo centrum logistycznego - wysoki potencjał inwestycyjny

Obiekt w Księginicach to nie tylko grunt pod budowę - to inwestycja w przyszłość, której wartość będzie systematycznie rosła wraz z dalszym rozwojem regionu.
Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszelkie pytania.
Traczyk Nieruchomości

Oferta na wyłączność

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

:LINK DO VIDEO =bTpLnzMY_lw

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo