Częściowo zabudowany grunt inwestycyjny z obiektem usługowo-biurowym - tylko 8 minut od Bielan Wrocławskich
(teren objęty MPZP - 1U, budynek po termomodernizacji, możliwość rozbudowy, parking, duży plac manewrowy, rekuperacja, przy dużym centrum logistycznym)

Polecam na sprzedaż działkę inwestycyjną o powierzchni 3600 m², zabudowaną dwoma budynkami o funkcji biurowo-usługowej, zlokalizowaną w Księginicach (gmina Kobierzyce), w bezpośrednim sąsiedztwie Bielan Wrocławskich.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących miejsca pod działalność usługową, handlową, biurową lub magazynową. Jeśli uważasz, że siedziba Twojej firmy powinna być jej wizytówką - ta oferta jest dla Ciebie.

Odległości:
Bielany Wrocławskie - 5 km
Wrocław - 7 km
Kobierzyce - 9 km
Żórawina - 4 km
Magnice - 4,8 km


OPIS

Działka o powierzchni 3600 m² ma kształt trapezu, jest w pełni ogrodzona i posiada dwie bramy wjazdowe oraz duży plac manewrowy. Na terenie znajdują się dwa wolnostojące budynki biurowo-usługowe. Bezpośredni dojazd i dobra ekspozycja przy głównej ulicy.

Pierwszy budynek o powierzchni 125,5 m² pełni funkcję biurowo-usługową i składa się z:
- pomieszczenia sprzedaży/obsługi klienta/biura
- sali konferencyjnej
- trzech gabinetów/pokoi biurowych
- kuchni
- łazienki
- pomieszczenia technicznego

Budynek przeszedł termomodernizację i może zostać rozbudowany o garaż o powierzchni 79 m², połączony bezpośrednio z istniejącym obiektem (dostępny projekt budowlany z aktualnym pozwoleniem). Możliwa zmiana sposobu przeznaczenia obecnej przewidzianej rozbudowy.

Drugi budynek o powierzchni 100 m² obecnie jest wyłączony z użytkowania i wymaga remontu, co daje szerokie możliwości aranżacyjne. Składa się z:
- przedsionka
- dwóch pomieszczeń do własnej aranżacji (11,55 m² oraz 36,56 m²)
- przedpokoju
- dwóch łazienek
- toalety
- szatni
- pomieszczenia technicznego

Istnieje możliwość jego rozbudowy lub nadbudowy (np. dodatkowe piętro z zewnętrzną klatką schodową).
Całość uzupełnia nowoczesna, zmodernizowana infrastruktura techniczna. Na terenie nieruchomości znajdują się:
- nowe ogrodzenie frontowe z przesuwną bramą wjazdową
- monitoring
- 5 jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez 2 niezależne agregaty
- system rekuperacji
- zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m 
- szereg nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań podnoszących komfort użytkowania i obniżających koszty eksploatacji

MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne, światłowód

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczona jest pod tereny przedsięwzięć usługowych - symbol 1U (Uchwała nr IV/41/2024 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 23 sierpnia 2024 r.).

LOKALIZACJA

Księginice (gmina Kobierzyce, powiat wrocławski) to miejscowość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym. Zaledwie 5 km dzieli ją od Bielan Wrocławskich - jednego z najdynamiczniej rozwijających się centrów handlowo-logistycznych w regionie.

Bliskość Wrocławia (ok. 15 minut jazdy) sprawia, że lokalizacja idealnie nadaje się zarówno pod działalność komercyjną, jak i inwestycję długoterminową.

Ogromnym atutem jest doskonała komunikacja:
- autostrada A4
- Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8)
- droga ekspresowa S8

Dodatkowo dostępna jest komunikacja publiczna - autobusy miejskie i podmiejskie łączące Księginice z Wrocławiem, Bielanami Wrocławskimi i Kobierzycami.

W pobliżu znajduje się nowoczesne centrum logistyczne Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub w Magnicach. Obecność tego typu inwestycji generuje rosnące zapotrzebowanie na usługi, miejsca pracy i nieruchomości, co bezpośrednio wpływa na wzrost wartości tej lokalizacji.

ZALETY

świetna lokalizacja - tylko 8 minut od Bielan Wrocławskich
teren objęty MPZP - funkcja usługowa (1U)
działka inwestycyjna z gotową zabudową
dwa budynki biurowo-usługowe
pełne uzbrojenie terenu
możliwość rozbudowy - projekt z pozwoleniem + potencjał dodatkowego piętra
nowoczesne instalacje - klimatyzacja, rekuperacja, monitoring
dwie bramy wjazdowe
duży plac manewrowy
sąsiedztwo centrum logistycznego - wysoki potencjał inwestycyjny

Działka w Księginicach to nie tylko grunt - to gotowa nieruchomość inwestycyjna, która może generować dochód od zaraz lub stanowić solidną bazę do dalszej rozbudowy.

Zadzwoń i umów się na prezentację - chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
LW Nieruchomości i Finanse

Pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz wesprzemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Oferta na wyłączność

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.