Mieszkasz na miejscu. Firma działa obok. Bez kosztów wynajmu dodatkowego warsztatu, magazynu czy zaplecza.

Ta nieruchomość w Księginicach została stworzona dla osób, które potrzebują czegoś więcej niż domu. Na ponad 2100 m² terenu znajduje się część mieszkalna oraz zaplecze umożliwiające prowadzenie działalności, lub ewentualny najem generujący dodatkowy przychód.

Dodatkowym atutem jest położenie - niespełna 1 km od granicy Trzebnicy, z dogodnym dostępem do miasta i kierunku Wrocławia.

Przestrzeń, którą można podzielić

Łączna powierzchnia działek wynosi 2127 m². Teren został geodezyjnie podzielony na dwie niezależne działki.

To rozwiązanie pozwala praktycznie oddzielić codzienne życie od ewentualnej działalności gospodarczej. Klienci, pracownicy czy dostawcy mogą korzystać z części firmowej bez konieczności organizowania ruchu przez prywatną część posesji.

Na terenie można również parkować kilka samochodów.

Około 200 m² pod warsztat, magazyn lub działalność usługową

Na drugiej części nieruchomości znajduje się dwukondygnacyjny budynek gospodarczy o powierzchni ok. 200 m², wcześniej wykorzystywany jako stolarnia.

Duże znaczenie dla potencjalnego przedsiębiorcy ma moc przyłączeniowa 54 kW, która zwiększa możliwości wykorzystania urządzeń i maszyn wymagających większego zapotrzebowania na energię. Do dyspozycji jest dodatkowo wiata o powierzchni ok. 150 m². Podstawową przewagą nieruchomości jest prowadzenie własnej działalności na miejscu. Budynek gospodarczy daje jednak również alternatywny wariant wykorzystania. Po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu warunków technicznych można rozważyć jego adaptację na cele mieszkalne, a następnie wykorzystanie części powierzchni pod wynajem.

MPZP dopuszcza usługi komercyjne

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie terenu to: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.

Dom do remontu, ale nie od podstaw

Dom został wybudowany w 1974 roku i wymaga remontu oraz dostosowania wnętrz do współczesnego standardu.

Jednocześnie posiada elementy, które mogą ograniczyć zakres prac technicznych:

- instalacja elektryczna wykonana w miedzi
- budynek ocieplony i zaizolowany
- dach zabezpieczony pianką poliuretanową
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- ogrzewanie centralne ekonomicznym piecem Atmos na drewno

To propozycja dla kupującego, który chce urządzić dom według własnych potrzeb, a jednocześnie od pierwszego dnia widzi wartość w powierzchni działki i zapleczu biznesowym.

Funkcjonalny układ domu

Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 110 m², dodatkowo do dyspozycji pozostaje ok. 75 m² piwnicy z garażem.

Na parterze i piętrze znajdują się osobne kuchnie oraz łazienki. Taki układ pozwala pozostawić cały budynek jako dom rodzinny albo funkcjonalnie wydzielić część mieszkalną i biurową.

Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość znajduje się w Księginicach, niespełna 1 km od granicy Trzebnicy. Dla właściciela oznacza to dostęp do infrastruktury miasta przy jednoczesnym zachowaniu dużej własnej przestrzeni pod działalność.

- granica z Trzebnicą, ok. 5 min pieszo
- dogodny dojazd autem do granic Wrocławia, w ok. 20 min

Najważniejsze dane

cena - 869 000 zł

powierzchnia działek - 2127 m²

działki - 2 geodezyjnie wydzielone

forma własności - pełna własność

dom - ok. 110 m² powierzchni mieszkalnej

piwnica z garażem - ok. 75 m²

budynek gospodarczy - ok. 200 m²

wiata - ok. 150 m²

rok budowy domu - 1974

stan domu - do remontu / modernizacji

instalacja elektryczna w domu - miedziana

ogrzewanie - piec Atmos na drewno

moc przyłączeniowa - 54 kW

parking - możliwość parkowania kilku samochodów

czynsz - brak

MPZP - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych

Jeżeli szukasz nieruchomości, w której dom jest jednocześnie bazą dla rozwoju firmy, warto zobaczyć tę posesję na miejscu. Skontaktuj się i umów prezentację

Pomagamy w finansowaniu- zapytaj mnie o najlepszych doradców finansowych w okolicy!

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. * ID Oferty w biurze : 8537182 *